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7秒快读|上半年广州零售物业租赁需求小幅提升,更多线上品牌寻求线下零售空间

中国美妆网 2018-07-04 398

据悉,新零售超市与精品超市开始在广州积极布点及扩张;购物中心投资市场热度持续;未来零售物业租赁需求小幅提升。


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广州CBD夜景


1、新零售与精品超市积极寻求进入广州的机会


今年上半年广州整体零售物业(广州零售物业市场指广州优质购物中心市场)租赁需求较去年同期小幅提升,核心区表现尤其明显,新近开业的商场及阶段性调整完成的商场进驻率均有显著上升。


除餐饮、美容美妆及个人护理等业态表现活跃外,轻奢业态也有所扩张。同时,“网红”店铺模式的成功也吸引越来越多的商家致力于打造网红品牌,形成新的租赁需求。


与其他一线城市的趋势一致,新零售超市与精品超市也开始在广州积极布点及扩张,该类租户的受欢迎程度和平效均高于传统超市。这些新零售和精品超市进入广州及扩张时的选址首选核心区商圈,同时对近郊居住人口密集的商圈也表现出较大的兴趣。


上半年广州迎来三个优质零售项目的开业,为广州新增20多万方优质零售体量。鉴于上半年新增供应要么在开业时就有较高出租率,要么在开业后进驻率上升迅速,全市空置率相较去年年末下行0.4个百分点。


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广州首家艺术购物中心K11


2、购物中心投资市场热度持续


上半年核心区优质零售物业租金增幅较去年下半年略有扩大,主要是由于天河路和珠江新城等核心地段的部分商场经营表现良好,提升了业主的涨租空间;另一方面,去年易主的商场经历过租户调整后,经营状况持续提升,租金也随之上涨。


随着投资市场流动性的增加,过去三年内整体投资市场交易额上升,开发商与机构投资者都看好广州零售市场的发展,对在广州进行战略布点或扩张持积极态度。潜在买家普遍对在售项目未来的租金表现改善表示乐观,出价方面也相应表现得较为进取。


3、市场展望


整体租赁需求将继续回暖,线上品牌寻求线下零售空间将成为新的需求来源。仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明预计新零售与精品超市在未来12个月将积极在广州扩张,同时线上线下的融合将进一步深化,更多线上品牌寻求线下零售空间。


未来12个月内将有超过50万平方米新增供应进入市场,尤其是今年年末预计有数个项目集中入市,将小幅推升全市的空置率,因此预期租金将维持小幅缓慢上升的趋势。


对于线下美妆零售而言,物业租赁需求小幅提升和线上品牌进驻线下零售一定程度上带来不少影响,而“网红”店铺模式的成功吸引越来越多的商家致力于打造店铺品牌,形成新的租赁需求,在店铺与品牌的创新上,还有一段很长的路。





备注:文中所述租金及售价,均基于建筑面积。

来源:观点地产网(节选)

责任编辑:郑稀



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